- Precio
- 10,95 €IVA incl., 2 páginas incluidas
- Plazo de entrega
- 2 a 5 días laborablessegún el código postal
- Prueba
- Firma del destinatario+ seguimiento
- Entrega a correos
- En 2 días laborablesentregada al operador postal tras tu subida
- Cuenta como
- Correo certificado nacionalimpreso y enviado en España
¿Tienes que avisar por burofax o basta una carta certificada?
La ley no fija una forma, pero eres tú quien debe probar que el aviso llegó a tiempo. La carta certificada prueba la entrega, la fecha y la firma del inquilino.
Si el inquilino puede discutir lo que decía la carta, por ejemplo la causa que alegas para no pagar indemnización, usa un burofax con certificación de contenido o un requerimiento notarial. Aquí ves qué prueba cada uno.
¿Con cuánta antelación tienes que avisar?
| Vencimiento del contrato | Preaviso del arrendador |
|---|---|
| Hasta el 15 de noviembre de 2026 | Cuatro meses antes |
| Después del 15 de noviembre de 2026 | Seis meses antes, salvo lo que sigue |
| Vence antes del 15 de mayo de 2027 | Siguen bastando cuatro meses (régimen transitorio) |
| Contratos ya en prórroga anual el 15 de noviembre de 2026 | Siguen con las reglas anteriores hasta que acabe esa prórroga |
| Necesitas la vivienda para ti o tu familia (si se pactó) | Dos meses antes de la fecha en que la necesites |
Súbela al menos 7 días laborables antes de la fecha límite: la entregamos al operador postal en 2 días laborables y el reparto tarda de 2 a 5 días hábiles.
¿Cómo envías el preaviso?
- Calcula la fechaMira el vencimiento y resta seis meses, o cuatro si aplica el régimen transitorio.
- Escribe la cartaSi alegas una causa sin indemnización, detállala en la carta.
- Sube el PDFLo imprimimos en España y Correos lo entrega con firma del destinatario.
- Guarda la pruebaDescarga el justificante con la fecha de entrega y la firma.
Texto de ejemplo
Cambia lo que va entre corchetes.
[Nombre y apellidos o razón social del arrendador], [documento de identidad o número fiscal]
[Dirección del arrendador]
A la atención de [nombre del inquilino]
[Dirección de la vivienda alquilada]
[Lugar y fecha]
Asunto: comunicación de no prórroga del contrato de arrendamiento
Estimado/a [nombre]:
Le comunico mi voluntad de no prorrogar el contrato de arrendamiento de la vivienda situada en [dirección], firmado el [fecha], a su vencimiento el [fecha de vencimiento].
[Si alegas una causa que excluye la indemnización: la causa, de forma expresa y detallada.]
Le propongo acordar la fecha de entrega de llaves y la revisión de la vivienda.
Atentamente,
[Firma]
¿Qué cambia con el Real Decreto-ley 28/2026?
- Desde el 15 de noviembre de 2026, si no renuevas debes indemnizar al inquilino con la mayor de dos cantidades: doce mensualidades o una por cada año que haya vivido allí, según el sistema estatal de referencia de precios.
- No hay indemnización, entre otros casos, si como persona física necesitas la vivienda para ti o tu familia cercana, si el inquilino tiene otra vivienda apta en el mismo municipio o si firmáis un contrato nuevo. La causa debe constar de forma expresa, detallada y por escrito en el propio preaviso.
- Si nadie avisa a tiempo, el contrato ya no se prorroga por años sino por plazos de cinco años (siete si eres empresa). Las reglas de alquiler de octubre de 2026 vienen de reales decretos-leyes que el Congreso aún debe convalidar. En septiembre se derogó un texto anterior: el día que envíes, comprueba la redacción vigente en el BOE.
Preguntas frecuentes
¿El arrendador tiene que avisar por burofax?
La ley no exige una forma, pero el arrendador debe probar el aviso. La carta certificada prueba la entrega; el burofax con certificación, también el texto.
¿Con cuánta antelación debe avisar el arrendador?
Cuatro meses para vencimientos hasta el 15 de noviembre de 2026; desde entonces, seis meses, salvo el régimen transitorio.
¿Qué pasa si el aviso llega tarde?
El contrato se prorroga. Con las reglas desde el 15 de noviembre de 2026, por un plazo de cinco años, o siete si el arrendador es empresa.
¿Tengo que pagar una indemnización?
Desde el 15 de noviembre de 2026, sí, salvo las causas que la ley excluye y que debes detallar en el preaviso.
¿Sirve un WhatsApp o un correo electrónico?
Es difícil de probar si el inquilino lo niega. Usa un medio que deje constancia de la recepción.
¿Puedo enviar el preaviso desde el extranjero?
Sí. Subes el PDF desde cualquier país y la carta sale en España, con firma del inquilino.