- Precio
- 7,95 €IVA incl., 2 páginas incluidas
- Plazo de entrega
- Siguiente día laborablenormalmente, tras la entrega al operador
- Prueba
- Registro de entregaen el buzón, + seguimiento
- Entrega a correos
- Súbela antes de las 12:00hora de Europa central, día laborable, sale el mismo día
- Cuenta como
- Correo certificado nacionalimpreso y enviado en Alemania
¿Hay que reclamar la fianza por carta certificada?
No, la forma es libre. Un correo también vale si el casero contesta. Si no contesta, cuenta tu prueba.
Intereses y costes solo se pueden reclamar cuando el casero está en mora. En Alemania suele hacer falta un requerimiento con plazo, la Mahnung. Si llegas a juicio, tendrás que probar que esa Mahnung llegó. Para eso sirve el Einschreiben.
¿Y si el casero no paga?
Deja que venza el plazo y guarda el número de seguimiento y el justificante PDF. Con ellos puedes seguir con un abogado alemán o una asociación de inquilinos (Mieterverein), o pedir un Mahnbescheid al juzgado alemán.
Si el casero retiene una parte para los gastos de comunidad (Nebenkosten), solo puede ser un importe razonable hasta que haga la liquidación.
¿Qué reglas tiene la fianza en Alemania?
| Punto | Regla |
|---|---|
| Importe | Como máximo tres meses de alquiler sin gastos, pagaderos en tres plazos |
| Depósito | Separada del dinero del casero, con interés de ahorro; los intereses son tuyos |
| Devolución | Tras tu salida, cuando el casero tuvo un tiempo razonable para revisar |
| Mora | Normalmente solo tras una Mahnung que haya llegado al casero |
| Prescripción | Normalmente tres años desde el final del año en que podías reclamarla |
¿Cómo reclamas la fianza desde España?
- Escribe la cartaCon el texto en alemán, un plazo y tu IBAN.
- Súbela en PDFCon la dirección del casero en la ventana del sobre.
- Sale el mismo díaSubida antes de las 12:00 de un día hábil, impresa en Alemania.
- Guarda tu pruebaSi hay disputa, pide el comprobante de entrega a Deutsche Post.
Texto de ejemplo en alemán
En alemán, el idioma de tu casero. Un IBAN español vale.
[Vorname Nachname]
[Neue Anschrift]
[Vermieter]
[Anschrift]
Rückzahlung der Mietkaution, Wohnung [Anschrift der Wohnung]
Sehr geehrte Damen und Herren,
das Mietverhältnis über die oben genannte Wohnung endete am [Datum]. Die Schlüssel habe ich am [Datum] übergeben. Ich habe eine Kaution von [Betrag] Euro gezahlt.
Bitte zahlen Sie mir die Kaution samt Zinsen bis zum [Datum, zwei Wochen ab heute] auf dieses Konto zurück:
IBAN: [IBAN]
Kontoinhaber: [Name]
Wollen Sie einen Teil einbehalten, schicken Sie mir bitte bis zu diesem Datum eine Abrechnung mit Begründung.
Mit freundlichen Grüßen
[Vorname Nachname]
Preguntas frecuentes
¿Tengo que reclamar la fianza por carta certificada?
No, la forma es libre. La carta certificada ayuda si luego debes probar que tu requerimiento con plazo llegó.
¿Cuánto tiempo puede quedarse el casero la fianza?
Un tiempo razonable para revisar sus gastos. La ley no fija un plazo exacto.
¿Me corresponden intereses?
Sí. El casero debe depositar la fianza con interés de ahorro, y esos intereses son tuyos.
¿Cuándo prescribe mi derecho?
Normalmente tres años después del final del año en que podías reclamar la fianza.
¿Puedo escribir la carta en español?
Escríbela en alemán con el texto de ejemplo. Así el casero no podrá decir que no entendió tu petición.