- Precio
- 10,95 €IVA incl., 2 páginas incluidas
- Plazo de entrega
- 2 a 5 días laborablessegún el código postal
- Prueba
- Firma del destinatario+ seguimiento
- Entrega a correos
- En 2 días laborablesentregada al operador postal tras tu subida
- Cuenta como
- Correo certificado nacionalimpreso y enviado en España
¿Hace falta burofax o carta certificada para reclamar la fianza?
No hay una forma obligatoria. Pero desde abril de 2025, antes de una demanda civil hay que intentar negociar. Ese intento se prueba con un documento que muestre que la otra parte recibió tu propuesta, cuándo, y que pudo leerla entera.
La carta certificada prueba la recepción, la fecha y la firma. Para probar también lo que decía, si crees que acabaréis en el juzgado, usa un burofax con certificación de contenido: aquí ves qué prueba cada uno.
¿Qué plazos marca la ley?
| Paso | Regla |
|---|---|
| Devolución de la fianza | Al acabar el alquiler, tras revisar el estado de la vivienda |
| Intereses | Pasado un mes desde la entrega de llaves, el saldo devenga el interés legal |
| Sin respuesta a tu carta | A los 30 días naturales desde que la recibe, la negociación se da por terminada |
| Después | Puedes presentar la demanda, con tu carta como prueba del intento de negociar |
La fianza de una vivienda es de una mensualidad de renta. Reclama también los intereses si ya ha pasado el mes.
¿Cómo reclamas la fianza?
- Reúne las pruebasContrato, fecha de entrega de llaves y el documento sobre el estado del piso.
- Escribe la cartaCon el importe, tu cuenta y un plazo para pagar.
- Sube el PDFLo imprimimos en España y Correos lo entrega con firma del destinatario.
- Guarda la pruebaDescarga el justificante con la fecha de entrega y la firma.
Texto de ejemplo
Cambia lo que va entre corchetes.
[Nombre y apellidos], [documento de identidad]
[Tu dirección actual]
A la atención de [nombre del arrendador]
[Dirección del arrendador]
[Lugar y fecha]
Asunto: devolución de la fianza y solicitud de negociación
Estimado/a [nombre]:
El [fecha] le entregué las llaves de la vivienda situada en [dirección]. Le reclamo la devolución de la fianza de [importe], más los intereses legales desde que pasó un mes desde esa entrega.
Le ruego que la ingrese en la cuenta [número de cuenta] en un plazo de quince días. Esta carta es también una solicitud de negociación previa a una reclamación judicial.
Atentamente,
[Firma]
¿Qué te ayuda a recuperarla?
- Firma con el arrendador un documento sobre el estado de la vivienda al entregar las llaves. Si no lo hay, se presume que la devolviste en buen estado.
- Si te descuenta daños, pide las facturas. Solo puede descontar daños reales, no el desgaste por el uso normal.
- Guarda la carta, el justificante de entrega y su respuesta: juntos muestran tu intento de negociación.
Preguntas frecuentes
¿Tengo que reclamar la fianza por burofax?
No. La ley no fija una forma. La carta certificada prueba la recepción y la fecha; el burofax con certificación prueba también el texto.
¿Cuánto tiempo tiene el arrendador para devolverla?
Si pasa un mes desde la entrega de llaves sin devolverla, el saldo devenga el interés legal.
¿Necesito reclamar antes de ir al juzgado?
Sí, en la mayoría de demandas civiles hay que intentar negociar antes y poder probarlo.
¿Y si el arrendador no contesta?
A los 30 días naturales desde que recibe tu carta, la negociación se da por terminada y puedes demandar.
¿Puedo reclamar por WhatsApp o correo electrónico?
Sí, pero luego tienes que probar que lo recibió. Una carta certificada lo prueba con fecha y firma.
¿Puede quedarse la fianza por pintar el piso?
Solo por daños reales que pueda justificar, no por el desgaste del uso normal.