Muss die Kündigung per Einschreiben?
Nein, das Gesetz schreibt kein Einschreiben vor. Es verlangt das Formular, das der Kanton genehmigt hat, mit Ihrer eigenhändigen Unterschrift auf dem Original. Fehlt das Formular oder die Unterschrift, ist die Kündigung nichtig.
Das Einschreiben ist trotzdem der übliche Weg, weil es den Zugang belegt. Gleichwertig ist die Übergabe von Hand gegen eine unterschriebene Empfangsbestätigung. Wann ein nicht abgeholtes Einschreiben zählt, lesen Sie unter Einschreiben nicht abgeholt.
Welche Fristen gelten?
| Kündigungsfrist | Mindestens drei Monate auf einen ortsüblichen oder vertraglichen Termin |
|---|---|
| Zugang | Vor Beginn der Frist beim Mieter. Ein Einschreiben gilt in der Regel ab dem ersten Tag als zugegangen, an dem es auf der Post abgeholt werden kann |
| Anfechtung durch den Mieter | Innert 30 Tagen nach Empfang bei der Schlichtungsbehörde |
So stellen Sie die Kündigung zu
- Formular holenBei der Schlichtungsbehörde Ihres Kantons; es ist je nach Kanton verschieden.
- Ausfüllen und ausdruckenBei einer Familienwohnung ein Formular pro Person.
- Eigenhändig unterschreibenJedes Exemplar im Original.
- Am Postschalter aufgebenAls Einschreiben, und die Einlieferungsquittung mit einer Kopie aufbewahren.
Was Sie beachten müssen
- Wohnt der Mieter mit Ehegatten oder eingetragener Partnerin in der Wohnung, schicken Sie beiden ein eigenes Formular in einem eigenen Umschlag. Das gilt auch für die Zahlungsfrist mit Kündigungsandrohung.
- Begründen Sie die Kündigung, wenn der Mieter es verlangt.
- Verwenden Sie keine gedruckte oder eingescannte Unterschrift. Nur das eigenhändig unterschriebene Original ist gültig.
Häufige Fragen
Muss der Vermieter per Einschreiben kündigen?
Nein. Vorgeschrieben ist das amtliche Formular des Kantons mit eigenhändiger Unterschrift. Das Einschreiben ist der übliche Nachweis des Zugangs.
Reicht eine eingescannte oder gedruckte Unterschrift?
Nein. Die Schriftform verlangt eine eigenhändige Unterschrift auf dem Original, das beim Mieter ankommt.
Wo bekomme ich das amtliche Formular?
Bei der Schlichtungsbehörde Ihres Kantons. Das Formular ist je nach Kanton verschieden.
Was gilt bei einer Familienwohnung?
Die Kündigung geht separat an den Mieter und an den Ehegatten oder die eingetragene Partnerin. Sonst ist sie nichtig.
Wann gilt ein nicht abgeholtes Einschreiben als zugegangen?
Für eine Mietkündigung in der Regel ab dem ersten Tag, an dem es auf der Post abgeholt werden kann.
Beweist das Einschreiben den Inhalt?
Nein. Es belegt Einlieferung und Zustellung. Bewahren Sie eine Kopie des unterschriebenen Formulars auf.