Muss das Senkungsbegehren per Einschreiben?
Nein. Das Gesetz verlangt ein schriftliches Begehren, also einen Brief mit Ihrer eigenhändigen Unterschrift im Original. Eine E-Mail oder eine gedruckte Unterschrift genügt nicht.
Das Bundesamt für Wohnungswesen empfiehlt den Versand per Einschreiben. Damit steht fest, wann die Vermieterschaft Ihr Begehren erhalten hat, und Sie können die beiden Fristen von 30 Tagen sicher berechnen.
Welche Daten und Fristen gelten?
| Referenzzinssatz | 1,25 Prozent seit 2. September 2025, am 2. September 2026 unverändert |
|---|---|
| Nächste Publikation | 1. Dezember 2026, danach 1. März, 1. Juni, 1. September und 1. Dezember 2027 |
| Wirkung der Senkung | Frühestens auf den nächsten Kündigungstermin |
| Antwort der Vermieterschaft | 30 Tage nach Ihrem Begehren |
| Keine oder ungenügende Antwort | Innert weiterer 30 Tage an die Schlichtungsbehörde |
Beruht Ihr Mietzins noch auf 1,5 oder 1,75 Prozent, haben Sie auch ohne neue Senkung Anspruch. Pro 0,25 Prozentpunkte nennt der Bund im Grundsatz 2,91 Prozent weniger Miete. Welcher Satz gilt, steht im Mietvertrag oder in der letzten Mietzinsanpassung.
So verlangen Sie die Senkung
- Senkung berechnenMietzinsrechner der Verbände helfen bei der Zahl.
- Brief ausdrucken und unterschreibenVon allen Mieterinnen und Mietern, eigenhändig.
- Am Postschalter aufgebenAls Einschreiben, oder von Hand gegen Empfangsbestätigung.
- Datum notierenNach 30 Tagen ohne Einigung bleiben weitere 30 Tage für die Schlichtungsbehörde.
Mustertext
Ausdrucken und von Hand unterschreiben.
Vorname Name, Strasse Nr., Postleitzahl Ort
An: [Vermieterschaft oder Verwaltung, Adresse]
Herabsetzungsbegehren für die Wohnung [Adresse, Objektnummer]
Sehr geehrte Damen und Herren
Mein heutiger Nettomietzins beträgt [Betrag] Franken und beruht auf einem Referenzzinssatz von [Satz] Prozent. Gestützt auf den gesunkenen Referenzzinssatz von 1,25 Prozent verlange ich eine Herabsetzung des Nettomietzinses um [Prozent] Prozent auf den nächsten Kündigungstermin.
Bitte antworten Sie mir innert 30 Tagen schriftlich.
Freundliche Grüsse
[Ort, Datum, eigenhändige Unterschriften aller Mieterinnen und Mieter]
Was Sie beachten sollten
- Die Vermieterschaft darf die Senkung mit gestiegenen Kosten und einem Teil der Teuerung verrechnen. Rechnen Sie also nicht fest mit dem vollen Betrag.
- Verpassen Sie die Frist für die Schlichtungsbehörde, beginnt alles mit einem neuen Begehren von vorn.
- Holt die Vermieterschaft das Einschreiben nicht ab, lesen Sie, wann ein nicht abgeholtes Einschreiben als zugegangen gilt.
Häufige Fragen
Muss ich die Mietzinssenkung per Einschreiben verlangen?
Nein, aber das Bundesamt für Wohnungswesen empfiehlt es. Vorgeschrieben ist ein schriftliches Begehren mit eigenhändiger Unterschrift.
Senkt die Vermieterschaft die Miete automatisch?
Nein. Sie müssen die Senkung selbst verlangen. Ohne Begehren bleibt der Mietzins, wie er ist.
Ab wann gilt die tiefere Miete?
Frühestens auf den nächsten Kündigungstermin nach Ihrem Begehren.
Was, wenn die Vermieterschaft nicht antwortet?
Nach 30 Tagen können Sie innert weiterer 30 Tage die Schlichtungsbehörde anrufen. Verpassen Sie diese Frist, beginnen Sie mit einem neuen Begehren.
Reicht eine E-Mail?
Nein. Das Gesetz verlangt die Schriftform, also einen Brief mit eigenhändiger Unterschrift.
Wann wird der Referenzzinssatz das nächste Mal publiziert?
Am 1. Dezember 2026, danach am 1. März, 1. Juni, 1. September und 1. Dezember 2027.