Muss ich die Wohnung per Einschreiben kündigen?
Nein. Das Gesetz verlangt kein Einschreiben, aber die Schriftform: einen Brief mit Ihrer eigenhändigen Unterschrift im Original. E-Mail, SMS oder eine eingescannte Unterschrift genügen nicht.
Das Einschreiben ist trotzdem empfohlen. Massgebend ist der Eingang bei der Vermieterin, nicht der Poststempel, und das Einschreiben belegt diesen Eingang. Gleichwertig ist die Übergabe von Hand gegen eine unterschriebene Empfangsbestätigung.
Welche Fristen gelten?
| Kündigungsfrist | Mindestens drei Monate auf einen ortsüblichen oder vertraglichen Termin |
|---|---|
| Termine | Je nach Kanton und Gemeinde verschieden; der Mietvertrag nennt sie oft |
| Zugang | Vor Beginn der Frist bei der Vermieterin. Massgebend ist der Eingang, nicht der Poststempel |
Rechnen Sie mit einigen Tagen Reserve: Holt die Vermieterin den Brief nicht sofort ab, gilt er erst ab dem Tag als zugegangen, an dem sie ihn abholen kann.
So kündigen Sie richtig
- Brief schreiben und ausdruckenMit dem Mustertext unten.
- Eigenhändig unterschreibenAlle Mieter, bei einer Familienwohnung auch der Ehegatte.
- Am Postschalter aufgebenAls Einschreiben, oder von Hand gegen Empfangsbestätigung übergeben.
- Beleg aufbewahrenEinlieferungsquittung und eine Kopie der Kündigung.
Mustertext
Drucken Sie ihn aus und unterschreiben Sie ihn von Hand.
Vorname Name, Strasse Nr., Postleitzahl Ort
An: [Vermieterin oder Verwaltung, Adresse]
Kündigung des Mietvertrags für [Adresse, Stockwerk, Wohnungsnummer]
Sehr geehrte Damen und Herren
Hiermit kündige ich den Mietvertrag für die oben genannte Wohnung auf den [Kündigungstermin nach Vertrag oder Ortsgebrauch].
Bitte bestätigen Sie mir den Eingang der Kündigung schriftlich und schlagen Sie mir einen Termin für die Wohnungsabgabe vor.
Freundliche Grüsse
[Ort, Datum, eigenhändige Unterschriften aller Mieterinnen und Mieter]
Was Sie beachten müssen
- Ist die Wohnung Ihre Familienwohnung, braucht die Kündigung die ausdrückliche Zustimmung Ihres Ehegatten oder Ihrer eingetragenen Partnerin. Am einfachsten unterschreibt diese Person den Brief mit.
- Haben Sie den Vertrag zu zweit unterschrieben, unterschreiben beide die Kündigung.
- Wollen Sie früher ausziehen, schlagen Sie eine zumutbare Nachmieterin vor. Das ist ein eigener Weg mit eigenen Regeln.
Häufige Fragen
Muss ich meine Wohnung per Einschreiben kündigen?
Nein, aber es ist empfohlen. Vorgeschrieben ist ein Brief mit eigenhändiger Unterschrift. Das Einschreiben belegt den Zugang.
Kann ich per E-Mail kündigen?
Nein. Die Kündigung einer Wohnung braucht die Schriftform mit eigenhändiger Unterschrift. E-Mail und eingescannte Unterschrift genügen nicht.
Zählt der Poststempel?
Nein. Massgebend ist der Eingang bei der Vermieterin vor Beginn der Kündigungsfrist.
Muss mein Ehegatte mitunterschreiben?
Bei einer Familienwohnung braucht es seine ausdrückliche Zustimmung, am besten durch seine Unterschrift auf dem Brief.
Welche Kündigungstermine gelten?
Mindestens drei Monate auf einen ortsüblichen oder vertraglichen Termin. Die Termine sind je nach Kanton und Gemeinde verschieden.
Beweist das Einschreiben den Inhalt?
Nein. Es belegt Einlieferung und Zustellung. Bewahren Sie eine Kopie der unterschriebenen Kündigung auf.