- Preis
- 10,95 €inkl. MwSt., 2 Seiten inklusive
- Zustellzeit
- 2 bis 5 Werktageje nach Postleitzahl
- Nachweis
- Unterschrift des Empfängers+ Sendungsverfolgung
- Übergabe an die Post
- Innerhalb von 2 Werktagennach Ihrem Upload der Post übergeben
- Gilt als
- Inländisches Einschreibengedruckt und aufgegeben in Spanien
Warum schreiben Sie der Comunidad per Einschreiben?
Das spanische Wohnungseigentumsgesetz (Ley de Propiedad Horizontal) verlangt, dass diese Mitteilungen den Sekretär auf einem Weg erreichen, der den Zugang festhält. Die Carta Certificada, das spanische Einschreiben, belegt ihn mit Datum und Unterschrift.
Ohne Zustelladresse stellt die Comunidad alles an Ihre Wohnung zu. Klappt das nicht, hängt sie die Mitteilung am schwarzen Brett aus. Nach drei Tagen gilt sie als zugegangen, auch wenn Sie in Deutschland sind.
Welche Briefe schicken Eigentümer, und bis wann?
| Ihr Brief | Frist |
|---|---|
| Zustelladresse für Mitteilungen | Sobald Sie kaufen oder umziehen |
| Widerspruch gegen einen Beschluss einer Versammlung, bei der Sie fehlten | 30 Kalendertage ab Mitteilung; sonst zählt Ihre Stimme als Zustimmung |
| Verkauf der Wohnung | Melden Sie den neuen Eigentümer, sobald Sie verkaufen |
Für die 30 Tage zählt der Zugang beim Sekretär. Laden Sie ihn mindestens 7 Werktage vor der Frist hoch: Wir übergeben ihn innerhalb von 2 Werktagen der Post, die Zustellung dauert 2 bis 5 Werktage.
So versenden Sie den Brief
- Adresse des Sekretärs suchenMeist ist es die Hausverwaltung (administrador de fincas).
- Brief schreibenAuf Spanisch, mit Ihrer Wohnung und Ihrer Mitteilung.
- PDF hochladenWir drucken in Spanien, Correos stellt gegen Unterschrift zu.
- Nachweis aufbewahrenLaden Sie den Nachweis mit Zustelldatum und Unterschrift herunter.
Mustertext auf Spanisch: Zustelladresse
Für einen Widerspruch ersetzen Sie den mittleren Absatz durch den Beschluss und das Datum der Versammlung.
[Nombre y apellidos], [documento de identidad]
Propietario/a de [piso, puerta] en [dirección del edificio]
Al secretario/a de la Comunidad de Propietarios [nombre o dirección del edificio]
[Dirección del administrador]
[Lugar y fecha]
Asunto: domicilio para citaciones y notificaciones
Le comunico que, a efectos de citaciones y notificaciones de la comunidad, mi domicilio en España es [dirección en España].
Puede escribirme también a [correo electrónico].
Atentamente,
[Firma]
Worauf sollten Sie achten?
- Eine Adresse in Spanien kann die von Verwandten, Ihrem Gestor (Steuer- und Verwaltungsbüro) oder Ihrem Anwalt sein. Fügen Sie eine E-Mail-Adresse hinzu, dann erfahren Sie schneller von Mitteilungen.
- Nennen Sie beim Widerspruch das Datum der Versammlung und den Beschluss. Eine allgemeine Beschwerde zählt nicht als Gegenstimme.
- Wer einen Beschluss vor Gericht anfechten will, muss seine Beiträge an die Comunidad bezahlt haben.
Häufige Fragen
Wie teile ich der Comunidad meine Adresse mit?
Schriftlich an den Sekretär, auf einem Weg, der den Zugang belegt. Ein Einschreiben erfüllt das.
Wie lange kann ich einem Beschluss widersprechen?
30 Kalendertage ab der Mitteilung des Beschlusses. Ohne Antwort zählt Ihre Stimme als Zustimmung.
Reicht es, am letzten Tag zu senden?
Nein. Es zählt der Zugang beim Sekretär. Laden Sie den Brief mindestens 7 Werktage vorher hoch.
Was passiert ohne Zustelladresse?
Mitteilungen gehen an die Wohnung. Klappt das nicht, hängen sie am schwarzen Brett und gelten nach drei Tagen als zugegangen.
Darf ich auf Deutsch schreiben?
Der Sekretär liest Spanisch. Mit dem Mustertext dieser Seite ist Ihr Brief sofort verständlich.
Kann ich aus Deutschland senden?
Ja. Sie laden das PDF hoch, wir drucken in Spanien und die spanische Post stellt gegen Unterschrift zu.